1、施工因素
1）在施工工程中，如果不对屋面围护保护，随意踩踏屋面，破坏了屋面的平整甚至出现裂纹。
2）天沟不进行防腐。有些施工单位的天沟防腐只是刷防锈漆或者沥青漆，使用一段时间后，天沟腐蚀严重。
3）二手钢结构厂房屋面板因跨度过大，在屋面板搭接过程，虽然在搭接等处采用了聚氨酯密封胶和138900缝合钉等处理，加工组装时往往很难达到安全设计理念标准，导致漏雨。
4）天沟横向应留有一定的坡度。制作时应注意保持一定坡度，至少0.5％。
5）关键节点处处理不认真，不做细节加工。女儿墙等底部阴角一定要按规定作成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点没有达到安全标准所要求的数量加之密封材料封口不好。伸出屋面的管道的根部密封不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。刚性屋面产生裂缝分割缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
（3）、使用因素
1）二手钢结构厂房在使用过程当中随意增加荷载，导致屋面板变形。特别时在屋面檩条上随意增加荷载，檩条变形，导致屋面积水。
2）防水胶、密封胶老化，使用工程中缺少必要维护。
2、防渗漏的措施
（1）设计人员应严格按照规范设计，不得因为节省造价而随意降低设计指标，设计人员应多去施工现场，结合实际情况进行设计。
（2）设计人员应根据实际情况作出详细合理的节点大样，不能只图方便，盲目套用图籍上的节点。设计人员在设计屋面的檩条的时候，应该保守一点，不要盲目为了节省钢材，而降低檩条的高度。檩条高度高一点，有利于防漏。
（3）二手钢结构厂房屋面板应采用防水性能较好的板型。根据市场调查情况统计，760型现场复合板、475型彩钢板、675型彩钢板，咬合360°至少180°，几乎没有漏水现象，虽然这几种板型安装比较麻烦，但是用效果反映良好。
（4）屋面防水材料的选择，应选用质量信得过的厂家。由于金属屋面板的材料特性，应选用适合于金属板屋面的防水材料；如具有较高的粘结强度、好的追随性、以及耐候性极佳的丁基橡胶防水密封粘接带，作为金属板屋面的配套防水材料。
（5）二手钢结构厂房工程在安装时，应加强现场管理，提高安装队素质，最好钢结构厂家自己养队伍或养技术骨干、管理骨干，遏制包工头权力。